Faire construire sa maison quand on est déjà proprietaire
Construire pour plus petit ou plus grand
Propriétaire, certains éléments de la vie peuvent vous amener à reconstruire votre maison pour plus grand ou plus petit. Dans la grande généralité il s’agit de deux cas :
Jeunes retraités, les enfants sont partis de la maison et votre habitation devient trop grande pour vous. La recherche se situe donc sur une maison plus petite voire une maison de plain-pied. Le second cas classique est l’agrandissement de la famille. L’arrivée d’un ou de plusieurs enfants dans un couple remet en cause le logement actuel. Besoin de plus d’espace, d’une chambre supplémentaire, les envies pour construire un nouveau logement ne manquent pas.
Construire en loi Pinel
Vous êtes propriétaire de votre maison et souhaitez construire pour louer ? La loi Pinel permet de défiscaliser une partie du bien : selon le site pinel-loi-gouv.fr, le montant de l’avantage fiscal s’élève à 21% du prix du bien pour une location de 12 ans, 18% du prix de la construction pour une durée de location de 9 ans et 12% du prix du bien pour une location de 6 ans ceci sous forme de réduction d’impôts, jusqu’à un plafond de 63 000€.
La construction du logement doit se situer dans une zone éligible à la loi Pinel. Le zonage est divisé en 2 catégories pour le Bas-Rhin : la Zone B1 et la Zone B2. Peu importe la zone, afin de bénéficier du dispositif Pinel un plafond des ressources a été instauré. Construire en loi Pinel permet de se créer un patrimoine.
Plafond des ressources
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Personne seule |
27 515 € |
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Couple |
36 743 € |
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Une personne à charge |
44 187 € |
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Deux personnes à charge |
53 344 € |
Zonage Loi Pinel
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Zone B1 |
Zone B2 |
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67 Bas-Rhin Achenheim |
67 Bas-Rhin Altorf |
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67 Bas-Rhin Bernolsheim |
67 Bas-Rhin Avolsheim |
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67 Bas-Rhin Bischheim |
67 Bas-Rhin Baldenheim |
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67 Bas-Rhin Brumath |
67 Bas-Rhin Barr |
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67 Bas-Rhin Eckbolsheim |
67 Bas-Rhin Benfeld |
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67 Bas-Rhin Entzheim |
67 Bas-Rhin Bernardswiller |
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67 Bas-Rhin Eschau |
67 Bas-Rhin Bilwisheim |
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67 Bas-Rhin Fegersheim |
67 Bas-Rhin Bischoffsheim |
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67 Bas-Rhin Geispolsheim |
67 Bas-Rhin Bischwiller |
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67 Bas-Rhin Hoenheim |
67 Bas-Rhin Blaesheim |
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67 Bas-Rhin Holtzheim |
67 Bas-Rhin Boersch |
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67 Bas-Rhin Illkirch-Graffenstaden |
67 Bas-Rhin Châtenois |
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67 Bas-Rhin Krautwiller |
67 Bas-Rhin Dachstein |
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67 Bas-Rhin Lampertheim |
67 Bas-Rhin Dahlenheim |
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67 Bas-Rhin Lingolsheim |
67 Bas-Rhin Dieffenthal |
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67 Bas-Rhin Lipsheim |
67 Bas-Rhin Dinsheim-sur-Bruche |
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67 Bas-Rhin Mittelhausbergen |
67 Bas-Rhin Donnenheim |
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67 Bas-Rhin Mundolsheim |
67 Bas-Rhin Dorlisheim |
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67 Bas-Rhin Niederhausbergen |
67 Bas-Rhin Drusenheim |
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67 Bas-Rhin Oberhausbergen |
67 Bas-Rhin Duppigheim |
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67 Bas-Rhin Obernai |
67 Bas-Rhin Duttlenheim |
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67 Bas-Rhin Oberschaeffolsheim |
67 Bas-Rhin Ebersheim |
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67 Bas-Rhin Ostwald |
67 Bas-Rhin Ebersmunster |
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67 Bas-Rhin Plobsheim |
67 Bas-Rhin Eckwersheim |
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67 Bas-Rhin Reichstett |
67 Bas-Rhin Ergersheim |
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67 Bas-Rhin Schiltigheim |
67 Bas-Rhin Ernolsheim-Bruche |
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67 Bas-Rhin Souffelweyersheim |
67 Bas-Rhin Erstein |
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67 Bas-Rhin Strasbourg |
67 Bas-Rhin Gambsheim |
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67 Bas-Rhin Vendenheim |
67 Bas-Rhin Gertwiller |
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67 Bas-Rhin Wahlenheim |
67 Bas-Rhin Grendelbruch |
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67 Bas-Rhin La Wantzenau |
67 Bas-Rhin Gresswiller |
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67 Bas-Rhin Wolfisheim |
67 Bas-Rhin Griesheim-près-Molsheim |
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67 Bas-Rhin Haguenau |
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67 Bas-Rhin Hoerdt |
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67 Bas-Rhin Innenheim |
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67 Bas-Rhin Kaltenhouse |
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67 Bas-Rhin Kilstett |
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67 Bas-Rhin Kintzheim |
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67 Bas-Rhin Kirchheim |
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67 Bas-Rhin Krautergersheim |
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67 Bas-Rhin Kriegsheim |
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67 Bas-Rhin Marckolsheim |
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67 Bas-Rhin Marlenheim |
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67 Bas-Rhin Meistratzheim |
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67 Bas-Rhin Mittelschaeffolsheim |
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67 Bas-Rhin Mollkirch |
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67 Bas-Rhin Molsheim |
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67 Bas-Rhin Mommenheim |
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67 Bas-Rhin Mussig |
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67 Bas-Rhin Muttersholtz |
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67 Bas-Rhin Mutzig |
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67 Bas-Rhin Niedernai |
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67 Bas-Rhin Oberhoffen-sur-Moder |
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67 Bas-Rhin Odratzheim |
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67 Bas-Rhin Offendorf |
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67 Bas-Rhin Ohlungen |
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67 Bas-Rhin Olwisheim |
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67 Bas-Rhin Orschwiller |
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67 Bas-Rhin Ottrott |
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67 Bas-Rhin Rosenwiller |
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67 Bas-Rhin Rosheim |
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67 Bas-Rhin Rottelsheim |
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67 Bas-Rhin Saint-Nabor |
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67 Bas-Rhin Scharrachbergheim-Irmstett |
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67 Bas-Rhin Scherwiller |
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67 Bas-Rhin Schweighouse-sur-Moder |
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67 Bas-Rhin Sélestat |
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67 Bas-Rhin Seltz |
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67 Bas-Rhin Siltzheim |
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67 Bas-Rhin Soultz-les-Bains |
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67 Bas-Rhin La Vancelle |
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67 Bas-Rhin Wangen |
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67 Bas-Rhin Wasselonne |
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67 Bas-Rhin Wissembourg |
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67 Bas-Rhin Wolxheim |
Vendre son bien pour reconstruire
Lors du projet de reconstruction la question financière tient toute sa place. Doit-on louer la maison ou l’appartement actuel ? S’il y a vente à quel type de prêt a-t-on le droit ? Quel est la différence entre un prêt relais et un prêt revente ?
Lorsque vous décidez de construire et de revendre votre logement vous avez en règle générale 1 année et demi de démarches administratives et délai de construction pour revendre votre bien actuel. La chronologie de la construction de votre future maison a donc une importance capitale. Le prêt revente est accordé sur une période de 12 à 24 mois sans que le bien immobilier à vendre soit vendu. Il est débloqué au termes des 24 mois ce qui vous laisse 2 ans pour vendre votre bien. Le prêt relais, plus connu, quant à lui permet à la banque d’avancer les fonds pour la construction de votre future maison en attendant la revente de l’ancien. Si vous avez un acheteur de votre bien et que la construction de votre logement n’est pas encore achevée, vous pouvez négocier avec l’acheteur pour une remise des clés postérieure à la fin de votre construction.
