Combien-temps-dure-une-construction-maison
La construction d’une maison prend en compte plusieurs paramètres : un temps administratif pour l’achat du terrain, l’obtention du prêt. Un temps pour la construction à proprement dit et une durée pour les travaux restant à réaliser à votre charge. Faisons le point.
Le temps administratif de la construction
La première partie de votre projet de construction englobe tout l’administratif pour la réalisation de votre future maison.
Acquisition du terrain
La première démarche à réaliser est l’achat de votre futur terrain. Pour ce faire, vous devez d’abord signer un compromis de vente puis un acte notarié signifiant l’acquisition définitive du terrain. Pensez à prendre rendez-vous en amont chez un notaire, les durées de prise de rendez-vous peuvent d’avérer longues. Si votre terrain est déjà viabilisé et borné vous n’aurez aucune démarche supplémentaire à effectuer. Si tel n’est pas le cas vous devez faire intervenir un géomètre pour borner votre terrain et en délimiter les superficies exactes. La viabilisation du terrain peut également prendre du temps.
Détention du prêt immobilier
Le prêt immobilier est la seconde démarche à réaliser. Après étude de votre dossier par votre banque ou votre courtier vous aurez une attestation de financement nécessaire pour la validation du contrat de construction. L’obtention du prêt définitif est réalisée après validation et édition des offres et signatures des 2 parties après un délai de 11 jours. Comme vous pouvez le constater cette partie peut également s’avérer longue en fonction de votre situation financière et du montage que vous aurez choisi.
L’obtention du permis de construire
Le dépôt du permis de construire peut-être réalisé par votre constructeur de maison individuelle. Un récépissé de dépôt de permis vous sera alors transmis. La mairie a un délai de 2 mois pour étudier le permis et l’accepter ou le refuser. En cas de construction en zone ABF, l’étude du permis de construction peut durer jusqu’à 6 mois.
Un temps administratif pour votre dossier chez le constructeur
Une fois l’ensemble de ces pièces fournies, votre constructeur de maison pourra vous envoyer les pièces administratives nécessaires à votre dossier de construction. Un prix ferme et définitif de votre construction vous sera proposé. Quelques jours avant le démarrage de votre chantier une assurance dommage ouvrage et garantie de livraison nominative vous sera envoyée.
Le temps de la construction de votre maison
L’heure du démarrage de votre chantier a sonné. Pour rappel lors d’une construction de maison sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI) la durée de chantier est réglementé en fonction du coût de la construction. Plus le coût est élevé plus le chantier pourra durer. Ainsi chez Alsamaison pour un coût de construction de 150 000€ le délai maximal de livraison de la maison est de 12 mois. Au-delà de 150 000€, il faut ajouter 1 mois par tranche de 15 000€. Il s’agit bien évidemment d’un délai maximal de construction. Votre constructeur mettra tout en œuvre afin de vous livrer une maison le plus rapidement possible.
Lors du chantier, il y aura des moments de creux et d’attente. Il s’agit de temps normaux et nécessaires par exemple un temps de séchage de dalle de 3 à 5 semaines.
Certaines situations peuvent également retarder le bon déroulé de votre chantier. Nous pouvons citer par exemple les intempéries pour cause de neige ou de vent ou la COVID 19. Dans ce cas, si le délai de livraison de votre maison est dépassé, le constructeur vous devra 1/3000eme du prix de construction par jour de retard.
Un délai pour les travaux réservés
La réception de votre maison réalisée, vous pourrez réaliser vos travaux : ponçage de murs, peinture ou papier peint, pose du parquet et du carrelage. La pose de la cuisine se fera également après réception. Avec la signature d’une maison en prêt à décorer, il vous reste donc des travaux à charge qui peuvent prendre du temps. N’oubliez donc pas de prendre en considération ce délai lors de la dénonciation de votre logement actuel.
