CCMI-le-meilleur-contrat

POURQUOI SIGNER UN CONTRAT CCMI ? SES AVANTAGES.

Les différents contrats pour construire votre future maison tendance

Pour construire votre maison vous pouvez avoir recours à plusieurs possibilités:

- Avec un Contrat de Construction de Maisons Individuelles ou autrement dit  CCMI
- Ou un contrat de maîtrise d’œuvre
- Ou à un contrat d’architecte
- Ou un contrat avec une entreprise générale
- Ou à des contrats en entreprise séparée : contrat avec un maçon, avec un charpentier etc...
 

Cependant voici les risques à éviter : 

Quand on construit les risques à éviter sont:

- de ne jamais être livré
- d’être livré en retard
- que le permis ne soit pas déposé
- que le maçon ou qu’une entreprise dépose le bilan
- que le chantier prenne du retard parce qu’un artisan tombe malade
- d’avoir tout à gérer soit même: le choix des artisans, les artisans sur le chantier etc.
- d’avoir tout une comptabilité à faire
- d’y passer beaucoup trop de temps
- que des choses, des études essentielles soient oubliées
- que les prix explosent et que le budget ne soit pas maîtrisé
- qu’il y ait des surprises (surcoût fondation etc.)
- que les entreprises fassent ce qu’elles veulent quand elles veulent
- que le contrat ne soit pas respecté, que les matériaux posés ne soient pas les bons.
- que votre conseiller ne soit pas compétent ou nous donne les mauvais conseils
- que les plans produits en conception ne correspondent pas aux plans réalisables par le constructeur
- C’est autant de points clés qu’il faut vérifier pour s’assurer de la solidité de votre contrat. 

Le comparatif sur les points clés des différents contrats

Le contrat de maîtrise d’œuvre ou d’architecte est un contrat de conseil avec un professionnel qui vise à cadrer le mieux possible votre projet. Néanmoins il n’y a pas d’engagement de résultat, les prix sont uniquement estimatifs et ne sont connus que lors de la consultation des entreprises bien plus tard, les surprises suite étude de sol etc. ne sont pas inclues, les budgets n’intègrent pas forcément tout. Si une entreprise est absente, fait défaut, dépose le bilan, les leviers sont assez faibles pour continuer le chantier et le faire reprendre rapidement etc.

Pour les contrats en entreprise générale, ou avec un maçon, si vous pouvez obtenir un prix satisfaisant, vous n’aurez la plupart du temps qu’un contrat très pauvre et avec quasiment aucune garantie de délai, de prix final, de descriptif précis des matériaux. Tout ce qui n’est pas dans le devis, sera réputé à votre charge. En cas de défaillances diverses, vous aurez peu de leviers. Et si vous pilotez seul le projet et n’êtes pas conseillé par un professionnel (maître d’œuvre, architecte…), vous pouvez vous retrouver dans une grande difficulté.

Savez vous pourquoi 95% des personnes qui construisent choisissent le CCMI ? 

Vous l’aurez compris ! C’est le meilleur contrat.

Le CCMI est le seul contrat:

- qui couvre dans un seul contrat la conception et la construction, permis de construire, construction et pilotage de votre projet.
- qui comprend les assurances nécessaires à votre projet (dommage ouvrage…)
- où vous avez un prix définitif dès la signature du contrat et avant même d’avoir obtenu votre permis.
- qui inclut à la fois le pilotage de votre projet (concepteur, puis conducteur de travaux) et les artisans
- qui vous garantit d’être livré
- qui vous garantit les délais
- qui vous garantit le prix
- avec lequel vous maîtrisez votre budget
- qui vous propose une notice très détaillée de ce qui est compris dans le prix et aussi de ce qui ne l’est pas.
- qui vous assure que tout artisan complètement défaillant serait remplacé sans aucun frais pour vous
- qui inclut le minimum de temps à consacrer pour vous en pilotage, comptabilité… etc.
- C’est pour toutes ces raisons que le CCMI est plébiscité par les clients et les banques.

Voici Quelques idées reçues sur le CCMI.

Avec un CCMI je ne peux pas faire de maisons sur mesure.

-- Faux, bien au contraire, avec le CCMI vous êtes totalement libre de la maison que vous pouvez faire. Vous la définissez en amont avant de signer le CCMI. Puis une fois définie, vous signez votre contrat de construction de maisons individuelles.

Avec un CCMI je ne peux plus rien modifier.

-- Faux, vous pouvez par avenant changer les éléments que vous souhaitez.