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Comment définir un terrain constructible?

Si vous envisagez de construire une maison neuve, la recherche d'un terrain constructible est la première étape à franchir. Cependant, vous vous demandez peut-être comment définir un terrain constructible et quelles sont les caractéristiques à prendre en compte. Dans cet article, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour bien comprendre ce qu'est un terrain constructible et comment le reconnaître.

Différents types de terrains :

Les terrains sont classés selon leur situation (secteur diffus ou loti) et leur destination, tels que le terrain agricole, le terrain non constructible, le terrain constructible et le terrain viabilisé.

Chaque type de terrain est soumis à des critères juridiques spécifiques.

Définition d'un terrain constructible :

Un terrain constructible, également appelé terrain à bâtir, est un terrain répondant aux conditions nécessaires pour accueillir une construction neuve. Pour être qualifié de constructible, le terrain doit remplir plusieurs critères juridiques. Il doit être en mesure de supporter le poids et les charges de la construction à venir, être accessible par une ou plusieurs voies d'accès et être raccordé à l'eau potable, à l'électricité et éventuellement au téléphone.

Comment reconnaître un terrain constructible :

Plusieurs documents peuvent vous aider à déterminer si un terrain est constructible.

La carte de votre commune vous permettra de savoir dans quelle zone se trouve le terrain et si celui-ci ne se trouve pas dans une zone protégée.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) vous renseignera quant à lui sur les modalités de construction autorisées. Le cadastre ainsi que le certificat d'urbanisme sont également des documents importants à consulter. Ils vous permettront de prendre connaissance des limites exactes du terrain, des raccordements existants et des éventuelles limitations au droit de la propriété.

En conclusion, un terrain constructible doit remplir plusieurs critères juridiques pour être qualifié de tel. Il est important de bien se renseigner sur la destination du terrain et les éventuelles contraintes qui s'appliquent avant d'engager tout projet de construction. En suivant ces conseils, vous pourrez trouver le terrain idéal pour réaliser votre rêve de maison neuve.